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지나친 외국 자본 의존, 내수 기반 취약이 원인

 

두바이의 통치자 셰이크 모하메드의 사진이 걸려 있던 두바이 도심의 한 광고판에서 지난달 ‘그’가 사라졌다. 새 광고판은 ‘에미리트연합 만세’라는 구호와 함께 이웃한 아부다비의 지도자이자 아랍에미리트(UAE)의 대통령인 셰이크 칼리파의 모습을 보여주고 있다. 이는 요즘 두바이와 그 지도자 셰이크 모하메드의 위상을 상징적으로 보여준다. 지난해 금융위기 이후 돈줄이 막히면서 어려움에 빠진 두바이의 뒤를 봐준 것은 그나마 이웃한 아부다비였기 때문이다.

◆사막의 기적으로 떠오르다=금융위기가 터지기 전만 해도 두바이는 부러움의 대상이었다. 사막을 초현대식 도시로 변모시킨 셰이크 모하메드의 리더십도 스포트라이트를 받았다. 한국도 뒤늦게 ‘두바이 벤치마킹’에 나설 정도로 그의 리더십에 관심을 표명했다.

아랍에미리트를 구성하는 7개 토후국 중 하나인 두바이는 1960년대까진 사막 주변에서 어업과 진주잡이로 살아가던 작은 항구였다. 70년대 들어서야 유전 개발이 본격적으로 시작됐다. 90년대 셰이크 모하메드 국왕이 적극적인 개방정책을 펼치면서 말 그대로 ‘사막의 기적’으로 떠오르게 된다.

 

모하메드는 원유 수출에 의존하는 경제는 언젠가 한계에 부닥칠 것이라고 예견했다. 그래서 두바이를 중동의 무역·금융·관광 중심지로 변신시키려 했다. 이를 위해 자본과 사람을 두바이로 끌어들일 방법을 찾기 위해 골몰했다.

그는 외국기업에 대해 최소한의 규제마저 없애는 파격적인 개방정책을 도입했다. 경제자유구역에서는 ▶외국인 지분 100% 인정 ▶소득세·법인세 면제 ▶인허가 원스톱 서비스 등의 혜택을 주었다. 원유 수출로 벌어들인 달러는 대규모 건설과 금융 분야 인프라 구축에 투자했다. 이런 과감한 탈규제·개방정책으로 두바이는 21세기 세계의 무역·금융·관광 허브로 화려하게 변신했다.

한겨울에도 섭씨 30도가 훌쩍 넘는 무더위이지만 인공스키장 ‘스키 두바이’에선 인공눈 위에서 스키와 썰매를 즐기는 외국인들이 넘쳐났다. 세계 최대의 인공섬 팜 주메이라, 세계에서 가장 높은 건물 버즈 두바이 등 유명 건축물도 속속 등장했다. 노무현·이명박 대통령도 모하메드의 상상력과 리더십을 치켜세우며 두바이의 성공에 찬사를 보냈다.

◆무엇이 문제였나=두바이의 급성장에는 국제금융시장의 풍부한 돈줄도 한몫했다. 2001년 9·11 테러 이후 경기 침체를 막기 위해 각국 중앙은행이 앞다퉈 돈을 풀었다. 이렇게 넘쳐나는 돈들이 두바이의 거대한 건설 프로젝트를 가능하게 했다. 하지만 지난해 미국발 금융위기가 전 세계 경제위기로 퍼지면서 두바이 경제는 흔들리기 시작했다.

두바이 경제를 이끌 던 대규모 건설 프로젝트가 직격탄을 맞았다. 부동산 경기가 추락하면서 해외 투자자금이 썰물처럼 빠져나갔다.

여기에 주력산업인 무역·관광·금융부문이 금융위기로 연달아 타격을 받았다. 한때 두바이 인구의 90%를 차지했던 해외 근로자들도 일자리를 잃고 두바이를 떠나고 있다. UBS에 따르면 지난해 말 146만4000명이었던 두바이 인구는 올해 말까지 8% 줄고 2010년에 추가로 2% 줄어들 것으로 분석됐다. 이런 해외 근로자의 유출은 소비와 부동산 수요의 위축을 불러 두바이 경제를 더욱 힘들게 하는 요인으로 작용하고 있다.

두바이 정부는 올해 경제성장률이 2%대를 기록할 것으로 전망하고 있다. 지난해 경제성장률이 8%에 달했음을 감안하면 ‘추락’에 가깝지만, 이마저도 달성할지는 장담하기 어렵다.

두바이의 몰락 원인으로는 단기간에 지나친 투자와 개발을 한 점과 높은 외국자본 의존도가 꼽힌다. 여기에 내수기반이 취약하고 제조업이 약하다 보니 금융위기 같은 세계적인 불황이 닥칠 때 위기에 내몰릴 수밖에 없다는 지적이 많다. 연세대 성태윤(경제학) 교수는 “두바이의 추락은 아이슬란드와 동유럽의 경우처럼 해외자금 차입에 의존한 경제의 취약성을 보여준다”며 “두바이의 경제 규모가 크지 않은 만큼 국제금융시장에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 분석했다.

두바이의 비상과 몰락을 한 사람의 전제군주가 주도했던 강력한 리더십의 한계로 보는 시각도 있다. 통치자의 상상력과 장기적인 비전도 중요하지만 분권화된 민주사회에서 쉽게 적용될 수 있는 발전모델은 아니라는 얘기다.

 

 

 

 

넘치는 오일달러와 부동산 개발 호황으로 새 글로벌 금융허브로 떠올랐던 아랍에미리트연합(UAE) 두바이가 글로벌 금융위기와 금융자본 이탈 앞에서 속수무책으로 무너져 내려앉고 있다.

 

두바이 정부는 26일 두바이월드 채권단에 내년 5월 30일까지 6개월간 채무상환을 유예해줄 것을 요청했다고 밝혔다. 두바이월드는 두바이 최대의 국영개발업체로, 이 회사의 총 부채 지난해 말 기준 593억 달러에 이른다.

 

여기에는 내달 14일 만기인 자회사 나킬(Nakheel)의 35억2,000만 달러의 채무도 포함돼 있다. 나킬은 두바이 랜드마크로 개발 중인 세계지도와 야자수 모양의 거대 인공섬 '팜 아일랜드' 프로젝트를 추진해온 업체다. 두바이월드의 디폴트(default) 선언은 '사막의 기적'을 외쳤던 두바이의 쇠락을 상징하고 있다.

 

두바이 부침의 원인

 

두바이의 급속한 성장과 쇠퇴는 모두 금융 자본에서 비롯된다. 지난 6년 여간 고유가로 오일달러가 넘치던 두바이는 놀라울 속도로 세계 금융자본을 빨아들이며 새 글로벌 금융허브로 급성장했다. 잇단 고급 건축물 프로젝트 발주로 모래 벌판은 세계 굴지의 건설사들이 노리는 건축 수주의 각축장이 됐다.

 

하지만 너무 빨리 달아 오른 탓인지, 시장 냉각 역시 빠르게 나타났다. 잇단 부동산 개발 프로젝트로 급증세를 보이던 부동산 가격이 1~2년 전부터 급락하기 시작, 현재 정점 대비 반토막이 났다.

 

특히 지난해 10월 불어 닥친 글로벌 금융위기는 두바이 거품에 직격탄을 날렸다. 위축된 세계 자본이 하나 둘 빠져나가면서 두바이는 이제 더 이상 돈이 넘쳐나는 '배부른' 나라가 아닌, 어디서든 자본을 끌어와야 할 정도로 궁한 처지에 놓이게 됐다.

 

이 여파로 건설 중이던 공사들이 잇달아 중단되면서 역동적이던 두바이의 모습은 찾아보기 힘들다.

 

국내 업체에 미칠 여파

 

두바이의 거품이 급속히 꺼지면서 현지에 진출한 국내 업체들이 받을 파장에 관심이 모아지고 있다. 전문가들은 이번 두바이 악재가 국내 건설사에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보고 있다.

 

두바이월드의 채무상환유예 조치로 직접적인 영향을 미치는 곳은 삼성물산이 유일하다. 삼성물산은 두바이월드 자회사인 나킬이 발주한 3억5,000만 달러 규모의 팜 제벨알리 교량공사와 6,900만달러 규모의 둡이 워터프론트 운하 교량공사를 진행 중이다.

 

현재 40% 이상의 공정을 마친 상태지만 발주처의 자금사정이 좋지 않아 공사는 이미 몇 달 전에 중단된 상태다. 공사비를 받은 만큼 공사를 진행해 사업 손실은 없지만 디폴트 선언으로 전체 공정을 제대로 끝내기는 쉽지 않을 전망이다.

 

해외건설협회 관계자는 "성원건설과 반도건설 등 두바이 진출 건설사들에 대한 우려도 제기되고 있지만 나킬이나 두바이월드가 발주한 공사와는 무관한 사업들이라 국내 건설사에 대한 직접적인 피해는 없을 것"이라며 "그러나 향후 수주 전망이 밝지 못하다는 점에선 간접적인 피해가 있는 셈"이라고 말했다.

 

한편 금융감독원에 따르면, 국내 금융권이 9월말 현재 보유한 두바이 채권 잔액은 8,800만 달러로 1억 달러에 못 미치며 이 중 두바이월드에 대한 채권 잔액은 3,200만 달러로 나타났다.

 

 

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4 좁은 공간에서 다용도로 활용할 수 있는 가구. 이현정(학원강사) 겹쳐서 혹은 펼쳐서도 사용할 수 있는 소품 테이블 ‘Makrame Flower’. 디자인파일럿 65만원.
5 싱글에게 어울리는 미니 사이즈 요리 기구. 강소영(영양사) ‘16cm 미니 프라이팬’. 르쿠르제 9만8000원.
6 나만을 위해 디자인된 가구. 이숙진(홍보대행사 예컴 대표) 벤치와 스탠드의 기능을 겸하며 감성까지 충족시키는 디자인 벤치 ‘Grow up’ 디자인. 아티스트 권재민 작품 가격미정.

 

7 갖고 있기만 해도 스타일리시해 보이는 로망의 노트북 MacBook. 조휴일(검정치마 보컬) 1.94cm 슬림한 몸매와 1.36kg의 가벼운 무게를 자랑하는 MacBook Air. 애플 215만원.
8 설거지하기 귀찮은 싱글을 위한 디자이너블한 식판. 이경분(개그우먼) 깜찍한 디자인이 돋보이는 ‘RETRO 식판’. 더 리빙 팩토리 1만1000원.
9 심심할 때마다 초코볼을 뽑아 먹고 잔돈도 저금할 수 있는 책상 위의 미니 자판기. 송지은(회사원) ‘베이비 캔디머신’ 디자인에버 6000원.
10 각도 조절이 자유로운 스탠드. 김미진(회사원) ‘HP 1/2 table’. 에이후스 179만원.
11 알아서 척척 청소해주는 우렁각시, 혹은 로봇청소기. 김영수(회사원) 낭떠러지 인식 기능과 자동 충전 기능이 탑재된 로봇청소기 ‘iRobot 530’. 룸바 49만8000원.
12 1시간만 써도 뜨거워지는 노트북을 식혀줄 착한 소품. 김소현(뮤지컬 배우) 달아오른 노트북과 뜨거운 팔목을 동시에 식혀줄 ‘노트북 쿨링 스탠드’. 액토 5만4000원.
13 자연적인 소재와 부드러운 곡선이 보는 것도 앉는 것도 편안하게 해주는 의자. 박지현(간호사) ‘The Shell Chair’. 에이후스 가격 미정.
14 간단한 팔운동을 도와 건강하고 매끈한 근육을 만들어줄 ‘소프트덤벨’. 이진희(트레이너) 무인양품 2만9000원.

 

 

15 공간은 적게 차지하면서 인테리어 소품 기능도 있는 CD플레이어. 이규복(경영컨설턴트) 벽걸이용 CD플레이어. 무인양품 19만원.
16 나를 돋보이게 해주는 요리 기구. 이선우(회사원) ‘초콜릿 퐁뒤 세트’ 르쿠르제 19만원.
17 아침잠 많은 나를 끈기 있게 깨워줄 알람 시계. 김민아(MBC ESPN 아나운서) 잡힐 때까지 멈추지 않고 울리는 시계 ‘알람 클락’ 디자인에버 5만9800원.
18 칼질이 미숙한 초보 싱글의 솜씨를 업그레이드시켜주는 ‘다지기 도마&칼 세트’. 강정원(대학원생) 인더캔틴 2만2000원.
19 동네 카페나 마트 갈 때 타고 다닐 귀여운 자전거. 하현우(‘국카스텐’ 보컬) ‘아비치 스벨티나 우오모’ 르벨로 340만원.
20 보는 것만으로도 황홀한 디자인 체어. mjh0217 곡선형 디자인과 패브릭 질감이 아늑함을 선사하는 ‘에그체어’. 에이후스 650만원.

 

가장 중요한 것은 '싸고 좋은 중고차는 없다'는 사실. 아무 이유 없이 싸고 좋다면 실차확인 방문 전에 주행거리, 등급, 사고유무, 렌트 이력 등의 정보를 꼼꼼히 챙기고, 차량을 실제로 보유하고 있는지를 확인하는 게 중요하다.

1. 좋은 차 사려면 인내심 필요
동산인 자동차와 부동산 구매거래는 물건의 선정과 계약까지 매우 흡사하다. 가격과 투자가치, 전망, 학군, 교통을 따지는 부동산 거래와 같이 중고차 구매에 있어서도 예산, 용도, 연비 등을 내게 맞는 최적선에 맞추기 위해 나름의 시간과 그에 따르는 노력으로 인내심을 가지고 대응한다면 분명 비례하는 양질의 훌륭한 매물을 찾을 수 있다.

2. 사고여부, 품질보증서를 확인
차량의 사고여부는 중고차 구매에 있어서 소비자들이 가장 걱정하는 부분이다. 현재 중고차 딜러들은 차량이 입고되면 한국자동차진단보증협회에서 발급하는 차량 성능점검기록부를 발급받게 되어 있다.

매매단지를 방문해 직접 차를 살펴보는 것은 물론, 기본적으로 성능점검표부터 철저하게 확인해야 한다.

3. 사고이력 조회는 필수
구매하고자 하는 차량의 사고이력은 보험개발원에서 운영하는 '카히스토리'(www.carhistory.or.kr)에서 제공한다.

여기서 확인한 사고 유무와 딜러가 적은 차량설명에 나오는 사고 유무가 일치해야 한다.
4. 매매단지는 구매 경험자와 동행하라
차량에 대한 지식이 부족한 여성 소비자가 혼자 중고차 매매단지를 방문할 경우, 노련한 중고차 허위딜러들의 화술에 말려들어 차량 확인을 소홀히 할 수 있다.

중고차 매매단지에는 차량에 대한 지식이 풍부하거나 중고차를 구매해 본 경험이 있는 지인과 함께 가면 좋다.

5. 딜러 만날 때는 공인딜러증 확인
중고차 매매단지에 근무하는 딜러의 대다수가 공인딜러증을 소지하고 있지만, 딜러증이 없거나 딜러증만 있고 회사에 등록되지 않은 딜러들도 있다.

따라서 중고차 딜러를 만날 때는 우선 딜러증의 소지 여부와 딜러증 뒷면에 적혀 있는 소속상사와 허가번호를 확인해야 한다.

6. 중고차는 30일 또는 2000km까지 성능 보장
중고차를 살 때 고장이나 수리 부분을 염려하는 고객들이 많다. 하지만 무턱대고 걱정만 할 필요는 없다.

자동차 구매 후 30일 또는 2000km까지 성능 보장이 의무화되어 있기 때문이다. 이것은 성능점검기록부에 명시되어 있다.

7. 온라인에서는 허위매물·미끼매물 조심
온라인 중고차사이트에 본 차량과 실제 차량이 달라 낭패를 보는 경우가 종종 있다. 온라인상에서는 차량의 일부분만 확인할 수 있다는 점을 악용한 것.

이런 차량들이 고객을 중고차 매매단지로 이끌어내기 위한 '허위매물'이나 '미끼매물'이다. 우선 가격이 지나치게 저렴하다면 분명한 이유가 있어야 한다.

또 올려놓은 사진이 편집한 흔적이 보인다거나 다른 사이트에서 퍼온 사진이라면 허위매물일 확률이 높다.

8. 평균시세를 조회하자
중고차 매매단지에 나가기 전에 자신이 원하는 중고차의 시세를 미리 알아보는 게 좋다. 신차 대비 가격과 옵션, 주행거리, 색상 등 다양한 요소를 고려해 비교해야 하고, 여러 중고차사이트에서 가격을 체크한 후 예상가격을 산정해 나가는 게 좋다.

9. 구매 전 충분한 시운전
100번 보는 것보다 직접 한번 운전해 보는 게 낫다. 구매하기 전에 충분한 시운전을 통해 차량에 이상은 없는지, 옵션은 잘 작동하는지 확인해 봐야 한다.

이렇게 하면 눈으로 봤을 때는 알 수 없는 미세한 결함도 발견할 수 있고, 이를 가격협상에 반영할 수도 있다.

10. 계약 시 차량원부 확인
우선 차량등록증의 명의가 중고차매매상사로 되어 있는지, 개인 앞으로 되어 있는지 확인해야 한다.

명의가 중고차매매상사로 되어 있으면 거래에 전혀 문제가 없지만, 개인으로 등록되어 있는 경우는 압류나 저당이 잡혀 있을 수도 있다. 이 사항은 중고차 딜러에게 차량원부 조회를 요청하면 바로 확인 가능하다.

11. 카센터에서 최종점검
매물로 나와 있는 중고차 중에는 상당 기간 거의 운행을 하지 않은 차량이 많다. 따라서 명의 이전 후, 가까운 카센터를 방문해 엔진오일을 바꾸고, 부동액이나 필터교환 점검 등을 시행하면 좋다. 이때 좀 더 객관적인 평가를 원한다면 중고차로 구입했다는 말을 하지 않는 방법도 있다.

12. 금융상품 활용
중고차 시세는 신차가격과 매우 밀접하다. 신차 출고가격 및 등급에 따라 가격이 형성된다. 차를 선택하는 와중에 안전사항 및 편의사항을 고려하다 보면 결국 좀 더 높은 등급을 선택하게 되는 경우도 있다.

사전 중고차 관련 금융상품을 고려하여 활용한다면 비교적 수월한 구매결정에 도움이 된다.

대도시 장날 안내

지역명 장터 위치 특징 장날 특산품 서울시 황학시장 청계천8가 도깨비 시장 매일 각종중고물품,고품 광장시장 종로4가 전문시장의 뿌리시장 매일 주단포목,직물,침구 동대문시장 동대문 아시아의 패션밸리 매일 디자인몰,패션,각종의류 부산시 부산진시장 각종의류 전문도매 매일 의류,한복,침구,병풍 구포장 북구 구포1동 3일,8일 소고기,돼지고기 녹산장 강서구 녹산동 1일,6일 녹산돌김 덕두장 강서구 대저2동 4일,9일 미나리,대파,딸기 사덕장 강서구 대저1동 1일,6일 미나리,대파,딸기 송정장 기장구 송정동 5일,10일 기장미역,딸기 오시게장 금정면 노포리 2일,7일 기장미역,미나리,화훼 월내장 기장구 월내동 2일,7일 기장미역,멸치 좌천장 기장구 좌천동 4일,9일 기장미역,멸치 하단장 사하구 하단1동 2일,7일 미나리,상추 인천시 강화장 강화읍 읍내리 구경만해도 한나절 2일,7일 인삼,마늘,순무,화문석 대전시 신탄장 대덕구 석봉동 3일,8일 고추,마늘,우시장 유성장 유성구 장대동 4일,9일 고추,사과 포도 광주시 송정장 3일,8일 채소류,곡물,우시장 비아장 광산군 비아면 1일,6일 배,감,방울토마토,우시장 하빈장 3일,8일 곡물,참외 개미시장 예술의거리 골동품 풍물시장 매주토요일 각종 골동품 울산시 정자장 북구 강동 2일,7일 쌀,과일,농기구 남창장 울주면 온양리 3일,8일 배,곡물류,잡화 덕하장 청남면 상남리 2일,7일 배,미나리,곡물,채소류 호계장 북구 농소동 1일,6일 곡물류,채소류 언양장 언양면 남부리 2일,7일 미나리,곡물류,우시장

경기도

지역명 장터 위치 특징 장날 특산품 고양시 일산장 일산2동 경기도 4대시장 3일,8일 산지부산물,야채류,잡화 남양주시 광릉장 진접면 부평리 4일,9일 열무,오이,상추,우시장 장현장 진접면 장현리 2일,7일 오이,고추,채소류,의류 마석장 화도면 마석리 3일,8일 시금치,오이,채소류 성남시 모란장 모란역부근 경기도 4대시장, 전국최대 민속장 4일,9일 잡곡류,의류,잡화 평택시 평택장 통복동 5일,10일 배,곡물류,채소류,우시장 안중장 안중면 안중리 1일,6일 마늘,잡화,의류 서정장 서정동 2일,7일 배추,무우,수박 송복장 자산동 4일,9일 고구마,파,고추 용인시 김량장 김량장동 5일,10일 잡화,옥로주,곡물류 백암장 백암면 백암리 1일,6일 가축류,잡화,쌀,백암순대 이천시 장호원장 장호원읍 장호원리 4일,9일 고추,과일,곡물류 파주시 금촌장 금촌동 1일,6일 잡화,의류,농산물 봉일천장 조리면 봉일천리 2일,7일 농산물,조개젓,오징어젓 문산장 문산읍 문산리 5일,10일 의류,잡곡류,나물,마늘 법원장 법원면 법원리 3일,8일 의류,젓갈,잡곡류 적성장 적성면 마지리 5일,10일 의류,부추,농산물 안성시 안성장 서인동 남사당 바우덕이가 머문곳 2일,7일 포도,쌀,채소,인삼 일죽장 일죽면 주천리 5일,10일 포도,고추,잡곡,인삼 김포시 김포장 북변동 경기도 4대시장 2일,7일 포도,배추,마늘,잡화 양곡장 양촌면 양곡리 1일,6일 채소류,잡화,포도,우시장 통진장 통진면 마송리 3일,8일 채소류,잡화,의류,포도 마곡장 하성면 마곡리 4일,9일 채소류,잡화,의류,포도 가평군 가평장 가평읍 읍내리 5일,10일 사과,밤,더덕,산나물,우시장 설악장 설악면 신천리 1일,6일 사과,밤,더덕,산나물,우시장 외서장 외서면 청평리 2일,7일 채소류,잡화,곡물,의류 현리장 하현면 현리 4일,9일 채소류,더덕,산나물우시장 양평군 양평장 양평역 철길밑 나물,약초의 장 3일,8일 머루,다래,어름,보리수열매,더덕 용문장 용문면 다문리 용문산의 정기가 서린곳 5일,10일 채소류,꽃,약초류 양동장 양동면 쌍학리 3일,8일 참외,수박,마늘,곡물류 지평장 지제장 지평리 1일,6일 산나물,약초류,의류 양수장 양서면 양수리 1일,6일 수산물,버섯 양주군 덕정장 회천면 덕정리 2일,7일 취나물,고사리,신발,그릇 가납장 광정면 가납리 4일,9일 잡곡,의류,그릇,신발,어류 신산장 남면 신산리 3일,8일 잡곡,채소류,신발 여주군 여주장 여주읍 하리 5일,10일 쌀,고추,참께,마늘 가남장 가남면 태평리 1일,6일 쌀,고추,고구마,의류 연천군 연천장 연천읍 차탄리 2일,7일 의류,잡화,농산물 전곡장 전곡읍 전곡리 4일,9일 의류,잡화,농산물 포천군 신읍장 포천읍 신읍리 경기도 4대시장 5일,10일 콩,채소류,의류,우시장 내리장 내촌장 내리 1일,6일 채소류,의류,약재,우시장 송우장 소흘자,송우리 4일,9일 채소류,태양초,우시장 기산장 일동면 기산리 2일,7일 채소류,콩,고구마줄기 이동장 이동면 장암리 3일,8일 산나물,채소류,약재,의류 운천장 영북면 운천리 4일,9일 산나물,태양초,채소류 관인장 관인면 탄동리 2일,7일 채소류,태양초,약재,고추 영중장 영중면 양문리 5일,10일 농산물 화성군 남양장 남양면 남양리 1일,6일 총각무우,포도,어패류,잡화 사강장 송산면 사강리 2일,7일 바지락,꽃게,채소,포도 발안장 향남면 발안리 5일,10일 포도,어패류,채소,잡화 조암장 우정면 조암리 4일,9일 바지락,꽃게.포도,채소